С момента появления ипотеки - сравнительно молодого вида кредита современных банков России, ни для кого не было секретом, что для получения ипотечного кредита необходимо обладать некоторой накопленной суммой, именуемой первоначальным взносом по кредиту. Ипотека долгое время была недоступна для многих именно по этой причине.
Ипотека без первоначального взноса дает возможность приобрести недвижимость сразу, без долгого накопления необходимой суммы на первоначальный взнос по кредиту. Это достаточно новая программа банков по ипотечному кредитованию и она подходит не каждой семье. Путей получения данного вида ипотечного кредита несколько.
- В качестве первоначального взноса можно использовать уже имеющуюся в собственности квартиру, которая передается в залог банку.
- Взять потребительский кредит в том же банке и внести его в качестве первоначального взноса по кредиту.
Во втором случае необходимо отдавать себе отчет в том, что совокупный доход вашей семьи должен быть достаточным для погашения двух кредитов.
Ипотека без первого взноса выдается банками РФ на конкретных условиях, которые дают возможность банку снизить вероятные риски. Программа ипотечного кредитования без первоначального взноса, во многих банках предусматривает более высокую процентную ставку по кредиту, чем ипотечный кредит при наличии первого взноса. Это происходит потому, что банки хотят застраховать свои риски, которые, безусловно, выше при выдаче кредита без взноса.
Между тем, в связи с ростом стоимости квартир и неимением, у основной массы населения нашей страны, средств на первый взнос и, как следствие, падение спроса на ипотечные кредиты, банки предлагают свои программы кредитования без взноса. И спрос у населения на этот вид кредита растет.
В рамках социальных программ по ипотеке, предусматривается ипотека без первоначального взноса для социально не обеспеченных слоев граждан, молодых семей. Первоначальный взнос в этом случае выплачивается из средств государственных субсидий. Поэтому, не имея денег на первый взнос, молодая семья имеет возможность обратиться за помощью к государству.
